¿Cómo elegir su propiedad en España?

La propiedad de una vivienda es uno de los sueños más famosos de la historia de la humanidad moderna. Sin embargo, cuando se trata de financiar esa vivienda, puede ser difícil para los compradores primerizos comprender qué tipo de propiedad necesitan. Haremos un balance de la practicidad de los bienes raíces. Así como las desventajas asociadas con el envejecimiento.

Para evitar un escenario desafortunado, los compradores primerizos deberán pensar detenidamente y sopesar todas sus opciones. Después de tener en cuenta todos estos factores, estará bien preparado para elegir una casa en la que se sienta como en casa hoy y en los años venideros.

¿Cuál es el precio de los inmuebles en España?

En primer lugar, necesita una casa que pueda permitirse comprar. No tiene sentido decidir que debería tener cuatro dormitorios cuando el máximo que puede pagar en su mercado es dos.

No tiene que pasar por todo el proceso de aprobación previa para una hipoteca antes de que pueda siquiera comenzar a pensar en lo que desea, pero investigue un poco sobre cómo es su mercado inmobiliario actual y luego piénselo. y sus propias finanzas actuales.

Hay calculadoras de hipotecas y otras herramientas en línea que pueden ser útiles, y casi siempre es útil hablar con un profesional de bienes raíces, como un corredor de hipotecas o un agente de bienes raíces, para que pueda familiarizarse con lo que necesita. gastar y lo que puede gastar en su nuevo hogar.

¿Cómo estimar el espacio que necesita para su propiedad en España?

Sabe el tamaño de su hogar y si es probable que crezca en el futuro. También sabe cuánto espacio es probable que necesite en función de la configuración actual de su hogar: si trabaja desde casa, su deseo de un poco más de espacio (y espacio para una oficina en casa) puede no ser negociable, si está acostumbrado para ir a la oficina todos los días, es posible que no necesite una oficina en el hogar.

Así que calcule la cantidad mínima de dormitorios y baños que necesitará en cualquier casa que compre.

Si puede, intente configurar también los pies cuadrados. También puede pensar en el tamaño total de su jardín si, por ejemplo, es un jardinero ávido o tiene perros grandes que necesitarán un poco de espacio para desahogarse en el jardín.

¿Cuáles son las particularidades de las propiedades inmobiliarias en España?

Una vez que comprenda sus requisitos básicos para una casa, puede comenzar a pensar en las características adicionales que le gustaría que tuviera.

Tal vez desee un garaje para guardar sus herramientas o un patio cercado por seguridad, o un patio donde pueda estirarse y tomar el sol los fines de semana. También debe pensar en la configuración ideal de calefacción y refrigeración en cualquier hogar que compre.

Algunas de estas características especiales pueden ser «innecesarias» y puede decidir que algunas son absolutamente necesarias. Sin embargo, dedique algún tiempo a hablar con un contratista general o un agente de bienes raíces antes de tomar decisiones finales sobre los requisitos; sin embargo, es muy posible que algunas de las cosas en su lista de «visitas obligadas» se puedan agregar fácilmente una vez que se haya mudado.

¿Cuál es la mejor ubicación para comprar en España?

Usted compra un vecindario tanto como compra una casa y, a diferencia de su casa, generalmente no hay mucho que pueda hacer para cambiar el vecindario.

¿A qué distancia está su casa de las principales carreteras de la zona (y eso es bueno o malo)? ¿Qué tan lejos está del trabajo y hay otras oportunidades laborales o industrias florecientes cercanas? ¿Cómo va de compras? ¿Hay parques o centros de recreación y dónde están las mejores tiendas de comestibles?

Así que asegúrese de estar completamente al tanto del área en la que espera comprar, tanto positivo como negativo, y comprender cómo esto afectará su vida mientras esté en la casa y los compradores que puedan venir después de usted.

¿Cuáles son las desventajas de una casa en España?

Es realmente fácil enamorarse de una casa en España y proyectarse en el futuro con ella.

Intente mirar más allá de los acabados y los acabados para centrarse en los aspectos de la casa que son fijos y no cambian, como el tamaño del lote o la ubicación de la propiedad. Si está visitando una casa potencial con un agente,dele a su agente su lista de visitas obligadas y pregúntele a su agente si la casa podría igualar esta lista con un poco de trabajo.

Un profesional de bienes raíces puede ayudarlo a determinar si una casa que cree que es bastante correcta hoy en día podría ser la casa de sus sueños disfrazada. Puede reemplazar la alfombra con pisos de madera y rehacer una cocina con el tiempo, pero si su corazón está puesto en una propiedad frente al mar … pueden pasar algunos miles de años en aparecer, y no tiene tanto tiempo.

Comprar una casa en España, ¿es un buen negocio?

Si se enfrenta a la elección entre una casa que parece un buen negocio pero necesita una renovación y una casa que es más cara pero requiere poco o ningún trabajo, ¿cuál debería elegir?

En general, probablemente querrá optar por pagar más de su bolsillo hoy por una casa que seguirá siendo sólida mañana. Podría haber una buena razón por la que esta casa está listada a un precio «de ganga»: podría ser demasiado cara y llevar demasiado tiempo para que alguien la arregle razonablemente.

Esta es otra área en la que su agente de bienes raíces puede ayudarlo a comprender si la condición de una casa realmente vale la pena el ahorro. Los agentes han visitado hogares de todas las edades y en muchas condiciones diferentes, y pueden informarle sobre los problemas que suelen surgir en los hogares y si es probable que la ubicación que está considerando tenga uno o más de estos problemas.

Cuando sepa cómo elegir la propiedad perfecta, ha venido al lugar correcto para comenzar la búsqueda de su casa, incluso si nunca ha comprado una casa antes.

Una vez que tenga su lista corta de lo que está buscando, hable con un profesional de bienes raíces para que pueda dar el siguiente paso hacia su sueño de ser propietario de una vivienda.

¿Cuál es el proceso para comprar una propiedad en España?

El proceso de compra de una propiedad en España generalmente es el siguiente.

Primero, el comprador hace una oferta. Si esto es aceptado, el comprador y el vendedor firman un contrato preliminar (Contrato Privado de Compimento) y el comprador paga un depósito, generalmente el 10% del precio de compra. Algunos sitios le permiten no pagar el depósito contratando una garantía de alquiler en línea.

Luego, el comprador saca la hipoteca que necesita, aunque ya debe haber discutido sus necesidades con el prestamista hipotecario. El contrato de venta (escritura de compimento) generalmente se firma ante un notario, en cuyo caso el precio total de venta, los impuestos y otros cargos se vuelven pagaderos.

¿Cómo hacer una oferta?

Una vez que haya encontrado una propiedad que le guste, generalmente deberá hacer una oferta a través del agente inmobiliario del vendedor.

Como en otros países, los precios están abiertos a negociación; el precio de venta de la propiedad es más una indicación que una demanda. A menos que el precio sea particularmente atractivo o esté compitiendo con otros compradores, tiene sentido entablar negociaciones por debajo del precio de venta, pero no hasta el punto de ofender al vendedor.

Las negociaciones de precios básicos a menudo se hacen verbalmente. Una vez que haya concluido un acuerdo marco, su notario debe resumir su oferta por escrito.

¿Debería contratar un abogado o un notario?

Los servicios de un notario no son legalmente necesarios para completar la venta. Se recomienda encarecidamente contar con un abogado para realizar la diligencia debida y muchos prestamistas hipotecarios lo exigen.

El comprador es responsable del registro de la propiedad. Su notario puede proporcionar este servicio por una tarifa y / o puede notificar al registrador que la venta ha tenido lugar, sin completar el registro completo.

Cualquier abogado que ejerza en España debe estar registrado en el colegio de abogados local (Colegio de Abogados). Tendrán un número de registro que podrás solicitar y luego verificar con la barra. Por supuesto, el registro no garantiza la honestidad o la competencia, pero es un buen estándar mínimo que debe enfatizarse.