Comment choisir son bien immobilier en Espagne ?

Accéder à la propriété est l’un des rêves les plus connus de l’histoire de l’homme moderne. Cependant lorsqu’il s’agit de financer cette maison, il peut être difficile pour les primos-accédants, de comprendre de quel type de bien ils ont besoin. Nous ferons le point sur l’aspect pratique d’un bien immobilier. Ainsi que sur les désavantages liés aux vieillissements. 

Pour éviter un scénario malheureux, les primo-accédants devront bien réfléchir et peser toutes leurs options. Après avoir pris en compte tous ces facteurs, vous serez bien préparé à choisir une maison où vous vous sentirez comme chez vous aujourd’hui et pour les années à venir.

Quel est le prix de l’immobilier en Espagne?

Tout d’abord, vous avez besoin d’une maison que vous pouvez vous permettre d’acheter. Il n’y a aucun sens à décider que vous devez avoir quatre chambres alors que le maximum que vous pouvez vous permettre sur votre marché est de deux.

Vous n’avez pas besoin de suivre tout le processus d’approbation préalable d’un prêt hypothécaire avant de pouvoir même commencer à réfléchir à ce que vous voulez, mais faites quelques recherches sur ce à quoi ressemble votre marché immobilier actuel, puis réfléchissez au montant de l’acompte et à vos propres finances actuelles. 

Il existe des calculateurs hypothécaires et d’autres outils en ligne qui peuvent être utiles, et il est presque toujours utile de parler à un professionnel de l’immobilier, comme un courtier en hypothèques ou un agent immobilier, afin que vous puissiez avoir une idée réaliste de ce que vous pourriez avoir besoin de dépenser et ce que vous pouvez dépenser pour votre nouvelle maison.

Comment estimer l’espace dont vous avez besoin pour votre bien en Espagne?

Vous savez quelle est la taille de votre ménage et s’il est susceptible de s’agrandir à l’avenir. Vous savez également de combien d’espace vous aurez probablement besoin en fonction de la configuration actuelle de votre foyer – si vous travaillez à domicile, votre désir d’un peu plus d’espace (et d’une pièce pour un bureau à domicile) peut être non négociable, si vous avez l’habitude de vous rendre au bureau tous les jours, vous n’aurez peut-être pas du tout besoin d’un bureau à domicile.

Déterminez donc le nombre minimum de chambres et de salles de bains dont vous aurez besoin dans toute maison que vous achèterez.

Si vous le pouvez, essayez également de définir des paramètres pour la superficie en mètres carrés. Vous voudrez aussi peut-être réfléchir à la taille globale de votre terrain si, par exemple, vous êtes un passionné de jardinage ou si vous avez de gros chiens qui auront besoin d’un peu d’espace pour se défouler dans la cour.

Quelles sont les particularités d’un bien immobilier en Espagne? 

Une fois que vous avez compris vos exigences de base pour une maison, vous pouvez commencer à réfléchir aux fonctionnalités supplémentaires que vous aimeriez qu’elle ait.

Peut-être que vous voulez un garage pour ranger vos outils, ou une cour clôturée pour l’aspect sécurité – ou une terrasse où vous pouvez vous allonger et profiter du soleil le week-end. Vous devriez également penser à la configuration idéale de chauffage et de climatisation dans toute maison que vous achetez.

Certaines de ces fonctionnalités spéciales peuvent être « inutiles » et vous pouvez décider que certaines sont des nécessités absolues. Passez un peu de temps à parler à un entrepreneur général ou à un agent immobilier avant de prendre des décisions finales concernant les besoins, cependant – il est tout à fait possible que certaines des choses sur votre liste « incontournables » puissent être facilement ajoutées une fois que vous avez emménagé.

Quel est le meilleur emplacement pour acheter en Espagne?

Vous achetez un quartier tout autant que vous achetez une maison, et contrairement à votre maison, vous ne pouvez généralement pas faire grand-chose pour changer le quartier. 

À quelle distance votre maison se trouve-t-elle des principales autoroutes de la région (et est-ce une bonne ou une mauvaise chose) ? À quelle distance êtes-vous du travail et y a-t-il d’autres opportunités d’emploi ou des industries florissantes à proximité ? Comment se passe le shopping ? Y a-t-il des parcs ou des centres de loisirs, et où sont les meilleures épiceries ?

Assurez-vous donc que vous êtes pleinement conscient de la zone dans laquelle vous espérez acheter, à la fois positive et négative, et comprenez comment cela va affecter votre vie pendant que vous êtes dans la maison et les acheteurs qui pourraient venir après vous.

Quels sont les désavantages d’une maison en Espagne?

Il est vraiment facile de tomber amoureux d’une maison en Espagne et de se projeter avec elle dans votre avenir. 

Essayez de regarder au-delà des finitions et des finitions pour vous concentrer sur les aspects de la maison qui sont fixes et immuables, comme la taille du terrain ou l’emplacement de la propriété. Si vous visitez une maison potentielle avec un agent, donnez à votre agent votre liste d’incontournables et demandez à votre agent si la maison pourrait correspondre à cette liste avec un peu de travail.

Un professionnel de l’immobilier peut vous aider à déterminer si une maison que vous pensez être tout à fait correcte aujourd’hui pourrait en fait être la maison de vos rêves déguisée. Vous pouvez remplacer la moquette par des planchers de bois franc et refaire une cuisine au fil du temps, mais si votre cœur est fixé sur une propriété au bord de l’eau… cela peut prendre quelques milliers d’années à se manifester, et vous n’avez pas autant de temps.

Acheter une maison en Espagne, est-ce une bonne affaire ?

Si vous êtes confronté à un choix entre une maison qui semble être une bonne affaire mais qui nécessite quelques travaux de rénovation et une maison qui est plus chère mais qui nécessite peu ou pas de travaux, laquelle devriez-vous choisir ?

En général, vous voudrez probablement opter pour payer plus de votre poche aujourd’hui pour une maison qui sera toujours solide demain. Il pourrait y avoir une bonne raison pour laquelle cette maison est répertoriée à un prix « d’aubaine » – cela pourrait être trop coûteux et prendre trop de temps pour que quiconque puisse raisonnablement réparer.

C’est un autre domaine où votre agent immobilier peut vous aider à comprendre si l’état d’une maison vaut vraiment les économies. Les agents ont vu des maisons de tous âges et dans de nombreuses conditions différentes, et ils peuvent vous informer des problèmes qui surviennent généralement dans les maisons et si l’endroit que vous envisagez risque de présenter un ou plusieurs de ces problèmes.

Lorsque vous savez comment choisir la propriété parfaite, vous êtes au bon endroit pour commencer votre recherche de maison, même si vous n’avez jamais acheté de maison auparavant. 

Une fois que vous avez votre liste restreinte de ce que vous recherchez, parlez à un professionnel de l’immobilier afin que vous puissiez passer à l’étape suivante vers votre rêve d’accession à la propriété.

Quel est le processus pour l’achat d’une propriété en Espagne ?

Le processus d’achat d’une propriété en Espagne se déroule généralement comme suit. 

Tout d’abord, l’acheteur fait une offre. Si cela est accepté, l’acheteur et le vendeur signent un avant-contrat (contrato privado de comprimento) et l’acheteur verse un acompte, généralement 10 % du prix d’achat. Certains sites permettent de ne pas verser l’acompte en souscrivant une garantie locative en ligne.

L’acheteur contracte ensuite l’hypothèque dont il a besoin, même s’il doit déjà avoir discuté de ses besoins avec le prêteur hypothécaire. Le contrat de vente (escritura de comprimento) est généralement signé devant un notaire, auquel cas l’intégralité du prix de vente, les taxes et autres frais deviennent exigibles.

Comment faire une offre ?

Une fois que vous avez trouvé une propriété qui vous plaît, vous devrez généralement faire une offre par l’intermédiaire de l’agent immobilier du vendeur.

Comme dans d’autres pays, les prix sont ouverts à la négociation ; le prix demandé de la propriété est une indication plutôt qu’une demande. À moins que le prix ne soit particulièrement attractif ou que vous soyez en concurrence avec d’autres acheteurs, il est logique d’entamer des négociations en dessous du prix demandé, mais pas au point d’offenser le vendeur.

Les négociations de base sur les prix se font souvent verbalement. Une fois que vous avez conclu un accord-cadre, vous devez faire résumer votre offre par écrit par votre notaire.

Faut-il faire appel à un avocat ou un notaire ?

Les services d’un notaire ne sont pas légalement nécessaires pour conclure la vente. Avoir un avocat pour effectuer la diligence raisonnable est fortement conseillé et est requis par de nombreux prêteurs hypothécaires.

L’acheteur est responsable de l’enregistrement de la propriété. Votre notaire peut fournir ce service moyennant des frais, et/ou peut informer le bureau d’enregistrement que la vente a eu lieu, sans avoir terminé l’enregistrement complet.

Tout avocat exerçant en Espagne doit être inscrit au barreau local (Colegio de Abogados). Ils auront un numéro d’enregistrement que vous pourrez demander et vérifier ensuite auprès du barreau. Naturellement, l’enregistrement ne garantit pas l’honnêteté ou la compétence, mais c’est une bonne norme minimale sur laquelle insister.